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二手房单周成交翻倍!非杭籍购房者持续涌入,杭州楼市春暖花开?

发布日期:2019-10-21 10:00:01

杭州楼市的大起大落,远比其他新一线城市来的猛烈。

从2016年开始,庞大的棚改规模、亚运会概念的炒作、对互联网人才的巨大吸引力,让杭州房价如同脱缰野马一般蹿升,一举回升到十年前在楼市中的地位,甚至与北上广深有并肩之势。

然而,从2018下半年以来,杭州楼市又经历了老业主大闹售楼部、楼盘去化率下降、流摇项目不断增加,尤其是二手房领域,在10月、11月份连续出现挂牌量激增、成交量下滑的困境,一时间市场又变得非常悲观。

时值2019初,杭州楼市又出现了企稳的特征,最典型的表现是,二手房成交开始回升,购房群体去年一度丧失的购买力,似乎又回来了。

据浙江新闻1月16日报道,1月份第二周,杭州市区二手房共成交1185套,签约总面积12.59万平方米,成交量环比暴增90%以上!

明明是公认的购房淡季,单周二手房成交居然翻倍,这是很多人始料未及的,要知道,所谓“量在价先”,成交量的活跃往往意味着入市群体增加,未来回暖趋势可能会得到强化,尤其是在低价房源较多的临平、星桥、运河镇等区域,刚需置业意愿明显回升。

当然,仅凭单周成交这一个指标,还难以对目前的杭州楼市下定论,我们不妨再来看一个数据。

据杭州某房产研究中心的调研数据显示,杭州楼市的虹吸效应愈加明显,截止2018年底,省内非杭籍的客户比例占到36.6%,同比增速达8.23%,而杭州本地籍贯客户比例仅占到23.18%。

这个数据又该如何理解?一个简单的事实是,在杭州楼市,省内与省外非杭籍购房者已经接近八成!每10位扎根杭州的人,就是8位来自外地,这也就意味着,随着时间推移,非杭籍购房者在持续涌入。

从二手房成交暴增、非杭籍购房者涌入这两个角度来看,是否说明杭州楼市已经“春暖花开”了?

答案显然是否定的,临近年底,不免出现卖家降价抛售、房企以价换量的现象,加上1月份第一周是新年伊始,成交偏少也在情理之中,而外地购房者持续涌入,是否能撼动杭州楼市目前的巨量库存,还是未知之数。

除了目前积压的二手房源之外,数据显示,杭州去年土地出让收入以2442.9亿,同比增加11%的惊人数据,力压北上广深高居全国第一,这意味着未来杭州楼市的供给依然不会紧缺,当棚改货币化的光环慢慢褪去,未来的房价空间,还能否媲美过去两年的涨幅?显然要打上一个大大的问号。

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