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22城二手房价格下跌:2019年楼市最大的可能

发布日期:2019-10-20 10:00:01

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22城二手房价格下跌:1月16日,国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。值得注意的是,被看作“市场风向标”的二手房价格下调明显,而新房价格依然上涨。其中,有22个城市二手房价格下跌。本次数据引起市场热议,有声音表示“热点城市房价的拐点已经出现”。亦有观点认为刚需群体入市及业主上调报价等先行指标意味着价格下调空间有限。


人生有三大幻觉:国足会赢,股市会涨,还有房价会降!

但是,二手房价格真降了!

今天,国家统计局发布了,12月份全国70城房价数据。

从数据来看,二手房价格下跌城市数量进一步增加,但新房价格上涨城市仍然较多,两者形成鲜明对比。

NO.1|壹

先来看看新房:

据数据显示,新建商品房住宅价格环比下调的城市有8个,比上月增加3个;3城环比持平;剩余59城新建商品住宅价格环比上涨。其中,环比涨幅最大的是广州,涨幅为3.0%。




而郑州,据数据显示,12月新房价格,环比微涨0.3%,同比上涨9.4%!

与11月份新房价格,环比涨0.8%相比,12月份环比涨幅回落!


NO.2|贰

再来看看二手房:

据数据显示,有22个城市环比下降,分别是北京、天津、石家庄、上海、南京、宁波等;剩余城市环比微涨。其中,郑州二手住宅价格环比下降0.2%,同比上涨1%。


在此前的10月和11月,都有超过10个热点城市二手房价格下跌,这是最近4年来首次出现,热点城市房价的拐点已经出现。

如此看来,二手房价下跌城市数量进一步扩大,连续三个月有超过10个热点城市出现下跌。




从58安居客线上的挂牌房源量来看,12月环比整体下滑14.5%,一线城市挂牌房源量更是全面下滑。


再来看最近几天的房价数据,也呈现下跌的趋势。


诸葛找房数据研究中心统计数据显示,2019年1月7日至13日,一线城市二手房挂牌均价56552元/平方米,环比下跌0.36%;二线城市均价18227元/平方米,环比下跌0.12%;三、四线城市均价10524元/平方米,环比微跌0.07%。


NO.3|叁

通过以上的新房与二手房的数据对比,有个“怪现象”是,新房的价格走势与二手房形成鲜明对比。


为什么二手房价格下调明显,而新房价格依然上涨?

主要原因在于,一些城市针对新建住宅限价严格,加上部分城市受到新房“双合同”的影响,新建住宅价格表现失真。


与新房相比,目前二手房市场的价格更能代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京、上海二手房市场成交占比已经超过80%。

从预期看,二手房价格下调将是开始,在2018年8月份全国楼市上涨达到顶峰后,金九银十不再,楼市价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。

预计未来几个月,二手房价格下调的城市和下调的幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。


NO.4|肆

前段时间,中国社会科学院财经战略研究院发布了“中国住房发展报告(2018-2019)”。这个报告信息量很大。


《中国住房发展报告》主编倪鹏飞:2019年楼市最大的可能是——平稳调整和再度分化。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。时间上,降温中还有起伏和波动。

未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。


《报告》建议,房地产税推出实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。


调控同时防误伤——鼓励银行降低首套房贷利率购房者权益保障——对精 装房出台更多细化的制度约束明年土地市场——可能呈现下行态势未来调控政策走向——尽快推动楼市调控的市场转向


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